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投資篇（一）不甘工作內容單調乏味　棄百萬年薪投入房產

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▲莊慧劍(右二)藉由房地產投資，開創了自己第二人生，現在與志同道合的夥伴們一起往前邁進中。（圖／特約記者黃尚斌攝）

特約記者黃敬涵／台北報導

你是否想過有「第二人生」的可能？曾為醫療器材業務年收入達百萬的莊慧劍，去年毅然決然辭掉穩定工作，投入未知的房地產行業，對莊慧劍來說，她不願一輩子都要付出勞力工作，本想著靠房地產創造被動收入，卻意外走往人生另一條路。現在的她，專職於房地產投資，認為活的比之前更有成就感，更讓人生是掌握在自己手裡。

「每天送著醫療器材去療養院時，我都在問自己我的世界只能這麼小了嗎？」莊慧劍說著。因為內心不斷湧出的疲乏感，讓她感覺像被收入收買，年復一年就這樣過去，她不想再繼續過同樣的生活，所以她有意識的去參加各種活動，希望擴大自己的世界。去年初莊慧劍接觸到不動產課程，打開了房地產界大門。

從一竅不通到專業　今年已買賣過15間房子

原本對房地產一竅不通的莊慧劍，下定苦心學習。目前已買賣過15間房子，莊慧劍說：「我剛開始整整3個月都找不到適合的物件，跟著仲介騎著機車穿梭大街小巷，甚至騎到髖關節都受傷了，但我還是不想放棄，我覺得我可以做到，3個月不行，那就再找3個月！」

皇天不負有心人，投資房地產逐漸步入正軌後，莊慧劍就辭掉做了8年的醫療業務工作，她透露，以往的工作經驗幫助良多，有種冥冥之中注定的感覺。莊慧劍笑著說；「我很感激以前服務的客戶，有些都變成我的投資人，在更早之前也有當過室內雜誌的編輯的經驗，所以包裝起房屋來也很得心應手。」

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▲莊慧劍擅長室內設計，將出租物件中的臥室佈置十分溫馨。（圖／特約記者黃尚斌攝）

▼衛浴自然也不馬虎，以馬賽克磁磚打造出時尚感。（圖／特約記者黃尚斌攝）

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慎選地點　專挑銀行估低於8折物件

莊慧劍有一套投資心法，「現金投資報酬率以整年租金除以頭期款加成本，超過12%以上的物件才會去承接，所以物件要盡量低於銀行估價8折以下，而且地點要在捷運站附近，除了方便租客，也有保值的作用，另外室內格局絕對不能是暗房。」

而經過莊慧劍巧手設計的房屋，房屋坪效都能拉到極高，故收益也相對其他人翻倍，她舉例在新北市捷運站附近30坪物件，通常一般人會隔3間套房，月租金頂多3~3.6萬元，但是她會包裝成2房1廳物件，其餘畸零空間再規劃為套房，用空間共享概念，使月租金能達到6.5萬元以上，租客除了能享有更多空間，也適時緩衝衛浴承載量過多的問題。

投資房產非易事　靠不斷媒合人跟錢才會成功

不過投資房地產不是件簡單事，回頭看這段過程，她曾因資金周轉不靈，口袋只剩幾百元要度過一個春節的窘境，但她撐了過來。莊慧劍說：「投資房地產就是不斷的媒合人跟錢，是非常能有成就感的事情！」最後莊慧劍建議想投資房地產的人，「投資有時是一種分享，因為個人能力有限，大家一起互相幫忙才能度過難關！」

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