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投資篇（二）專挑鑑價高於成交價產品　 33歲女收租爽領主管薪

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▲Christine現已全職投資，除持有數間不動產外，每個月還有數萬元租金收入，收入超過主管階級薪水。（圖／特約記者黃尚斌攝）

特約記者陳宥里／台北報導

第一眼看到Christine，實在很難想像這樣30歲出頭的年輕女孩，已辭去工作、全職投資，接觸房地產投資2、3年時間，就憑藉著上課學習、同好們集資買房及交換經驗，除了持有的不動產外，每個月更穩定賺取數萬元的租金收入，收入超過一般主管階級薪水，雖不到大富大貴、但足以羨煞不少上班族了。

Christine先前從事的是租賃車業務，她回憶「作息就是以客戶為優先，週間早上8點半開會，晚上10、11點才回家」，雖然最好的時候年薪可破百，但幾乎沒有自己的生活，持續4、5年後存到第1桶金，才開始思考「這是自己想要的生活嗎？」

月存5萬要200個月才能買千萬房　毅然學習投資房產

偶然的機會重新讀了《富爸爸窮爸爸》這本書，Christine調整自身的「財務智商」，她估算即使1個月存5萬元，若想買間1000萬元的房子自住，至少得花200個月，還房貸期間還得過著沒品質的生活。她決定開始學習投資房地產、改變財務現狀。

網路上資訊免費、多元，但缺點是資訊紊亂，摸索一陣子後，Christine決定砸20~30萬元上課，當時身邊朋友聽到都覺得浪費錢，但她認為有效率地學習前人的經驗可避掉不少的風險，畢竟房地產投資門檻高，一次投資失誤會造成龐大損失，因此花錢買到有用的知識很重要。

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▲Christine優選交通、周邊生活機能好的物件，她認為環狀線通車前都會有一定的話題性。（圖／特約記者黃尚斌攝）

從熟悉區域下手　集資800萬買進第1間房

租屋在中永和，購屋投資也從熟悉的中永和開始，2013年房價處於相對高點，Christine選擇以總價800萬左右買進第1間房子，又花了100多萬元整理水電、屋況，她直言「那段時間我下班、假日都在看房子，前後至少看超過一百間才出手」，出手的關鍵是「物件近捷運、銀行鑑價高於成交價」。

Christine表示，銀行鑑價高於成交價代表不買貴，未來才有獲利空間；近捷運，是考量先收租、拉高投報率再轉賣，既能吸引想長期收租的買方接手，又能避開短期進出的須繳納高額稅金，以自備款推算出租報酬率達6%，就算沒賣掉還能有不錯的收租效益，待2年奢侈稅閉鎖期過後賣出，獲利約100多萬元。

投資初期獲利並非Christine全拿，因為都是與朋友們集資一起買屋，「並不是不能獨資，但大家一起分攤風險、增進經驗，對初學者來說反而更重要」她這麼分析著。Christine至今買賣過的房子超過30間，每間平均都有100多萬元的獲利，手頭上持有數間房子的資產外，每個月還有穩定3萬多元的租金收入。

永遠都有便宜的房子可買　做功課很重要

買賣過程中，Christine覺得認識資深、可靠的房仲很重要，不僅有機會取得好物件、還能學到不同的思維。像她最近賣出的一間房子就是由中和房仲廖堃耀所介紹的，還建議她「近捷運的房子價格硬，改選近施工中環狀線的物件，議價空間相對多，這裡公車選擇也多、生活機能好，租金行情不差、轉手當然有賺取價差的空間」，持有2年多賣出，獲利100多萬元。

因為過去的學習經驗，有前輩帶領，Christine也立下決心，決定投入財商教育，帶領有興趣從事房產投資的人，她也肯定地說「不論房市景氣好壞，永遠都有便宜的房子可以買，差別只在於你是否夠勤勞，只要做好功課就有機會複製成功的獲利經驗。」

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