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投資篇（四）自住等增值　設計師從套房換到豪宅

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▲張至正透過裝修設計為房屋加值，一路從小套房為自己換到新北豪宅「東方富域」。（圖／特約記者黃尚斌攝）

特約記者陳宥里／台北報導

有人買房是為了投資獲利，但更多數的人是希望買房自住又能增值。就像室內設計師張至正一樣，是以安心自住為出發點，對於買房這項「投資」，只求低風險、賣出時還能獲利，靠著他獨到的美感設計為房屋加值，買賣換屋平均約有15%的獲利報酬，從最早期的小套房，如今已入住新北市新板特區豪宅「東方富域」。

雖不以獲利為目的，但張至正認為買房要慎選高CP值區域，未來才有增值空間，「所謂高CP值，就是條件優勢差不多、但房價相對低的地方，我個人覺得新北的板橋最符合這個描述」他這麼分析。

板橋機能好　首購時棄台北選新北

以新北板橋、台北萬華為例，板橋房價比萬華還便宜，但張至正分析，若以治安、機能、方便性或是環境街廓來說卻是板橋略勝一籌，板橋甚至有好幾座百貨公司，又是當地政府所在機關，資源多、房價相對低，當然是購屋首選區域。

看了很多間房子，張至正在2011年時買下第一間房子，是位於板橋的套房，交屋僅有廚房、廁所，幾乎是毛胚狀態，當時從事電子業的他因個人喜好興趣，就自己設計、找人裝潢，原本只是憑著自己的喜好裝修，完工還沒入住，竟有仲介找上門問要不要賣屋，張至正想說有人找就賣賣看吧！

靠設計3個月爽賺100多萬　電子業轉行居家設計師

由於是要自住，張至正將室內大概8坪、挑高3.6米的套房，以夾層方式隔出2房1廳，購屋成本含裝潢大約730萬元，不到3個月的時間以總價900多萬元賣出，獲利100多萬元。他說：「沒想到30多萬元，竟然可以給買方覺得有100多萬元的價值。」由於設計受到肯定，也促使他決定轉行改從事居家設計裝修。

2014年房市高點，當時張至正購入新板特區「國家世紀館」48坪、3房戶別，基於自住，用不到這麼多房間，就改裝成大2房，沒想到2016年因家裡多了一個寶寶，加上看到另一心儀已久的社區「東方富域」出現屋主願以低於市場行情的價格出售，決定將原本住的「國家世紀館」48坪戶別出售。

3房空間改做2房，轉售看屋客層受限，所幸遇到一對夫妻相當喜愛張至正所設計的美式居家風格，看屋後不久立刻談價格，要求一併買下所有的家具、裝潢，最後以每坪71萬元、總價3650萬元成交，寫下該社區2016年迄今的最高實價登錄單價，更讓張至正在房市反轉的情況下，還能小賺幾十萬出場。

▼小孩房裡的這座大城堡，是張至正的精心設計，一旁還有溜滑梯，其實這不僅是標準尺寸的雙層床，本身還兼具強大的收納功能。（圖／特約記者黃尚斌攝）

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買房先求有再求好　自住等增值永遠有機會

購屋自住等增值，張至正認為永遠都有機會，他以陽春麵為例，「陽春麵早期一碗才10幾塊，現在已漲到45塊，麵不能放很久，但房子卻可以放著增值」，他也建議「年輕人先求有再求好，從高CP值區域的公寓入手也可以，但要留意如果看不到原始屋況的，最好找設計師陪同評估，避免買到結構有問題的物件影響居住安全。」

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