投資篇（三）包租代管 大學講師轉型為包租公
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▲受市場影響，王則人經營重心轉至包租代管市場，目前代管逾50間房子。（圖／特約記者黃尚斌攝）
特約記者陳佳祺／台北報導
近年政府靠奢侈稅、房地合一稅等稅制政策，成功打跑短期炒房的投資客，因為如此，愈來愈多「玩家」決定離開這塊市場。36歲的王則人順著政府政策、減少房產投資，將經營重心轉到包租代管，現在不僅享有高收入，同時服務屋主及租客，更能靠著房地產轉錢。
王則人不僅投資房地產，更是大學任課的講師。「因為自己是學統計的關係 ，第1份工作就在工研院服務，26歲那年存到人生的第一桶金，為了理想，毅然決然離職跑去創業。」王則人笑著說，雖然當時年收達150萬元，但每天工時超過14小時，精神及壓力的轟炸，因而開始思考未來的人生方向。
讀到博士卻學非所用 成立租賃公司代管50間房
「其實當初是幫房產老師整理統計資料才開始踏入這領域的。」王則人透露，開始接觸房產投資後，為了得到第一手的資料，第1年積極認識超過100位房仲及銀行人員，一開始，被家人知道要投資房產時，還被家人訓斥了一頓，學位讀到博士、竟然跑去做非相關行業。
愈是被否定，王則人就愈努力。運用自己學過統計學，把將所學運用在物件挑選上，王則人分享，前年透過房仲介紹，得知位在中正區、屋主急售的物件，市價每坪約50萬元，屋主卻願意以每坪33萬元售出，王則人二話不說直接付100萬元斡旋金，最後順利買下。那次買賣過程中，王則人獲利高達500萬元。
這幾年受政府打房影響，王則人將重心移到政府推動的包租代管政策，因應《租賃專法》上路，王則人更成立租賃公司，目前代管超過50間房屋，顯見他洞燭先機的能力。
▼若想投資買房，可鎖定步行10分鐘可到的捷運站、並避開周圍有嫌惡設施的物件。（圖／特約記者黃尚斌攝）
買房需抓實價中位數和眾數 留意房屋周遭環境
新手投資人通常擔心物件是否買貴、物件瑕疵問題及貸款問題。王則人建議，可分析實價登錄的中位數及眾數，讓計算市值數據更為精準，還可請銀行專員評估房屋市價， 若估價差太多，就要留意房屋是否有問題。對於物件的選擇，王則人提醒，像是宮廟、電箱、暗房等條件差的物件都盡量避開，以免造成日後難脫手的狀況。
針對貸款問題，王則人分析，若20年房貸，每借100萬、每月約須繳5000元利息及本金來算，可能會以為每月賺10萬元即可買總價2000萬的物件，但評估買房時，月薪應該要乘以0.7，因為銀行會預設3成金額作為基本生活開銷，以免最後付不出房貸。最後，王則人建議，投資房地產一定要實做，實際看房、估市價、勤拜訪房仲及銀行人員才是最重要的。
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